Каким должен быть идеальный ипотечный брокер

Чем занимается ипотечный брокер и зачем он нужен? Некоторые считают, что это сотрудник банка, занимающийся кредитом под залог квартиры. На самом деле ипотечным брокером является экономист, который совершает различные расчеты, используя предоставленные заемщиком данные. К кредиту под залог квартиры или другой недвижимости он не имеет никакого отношения. Благодаря брокеру определяется максимальная сумма кредита и минимальная процентная ставка.

Многих может заинтересовать, в чем разница между ипотечным брокером и он-лайн калькуляторами, которые размещенные на ипотечных сайтах? На первый взгляд все кажется невероятно простым – нажимаешь несколько кнопок и получаешь расчет. Для чего же тогда нужны услуги ипотечного брокера? Существуют такие статистические данные, на основании которых можно утверждать то, что лишь меньше половины одобренных банками кредитов в итоге завершаются заключением сделки.

Все это происходит по причине того, что те кредиты, которые были одобренные банками, в действительности устраивают лишь покупателей, но совершенно не подходят продавцам недвижимости, ведь продажа квартир по ипотеке в столице, в Подмосковье и в других городах России для владельцев квартир является нежелательными дополнительными хлопотами. Само же заключение сделки занимает еще больше времени, так как для этого часто необходимо представить некоторые дополнительные документы или справки, нужно обязательно пригласить оценщиков и ожидать одобрения данной сделки страховой компанией или банком.

Поэтому, исходя из данных причин, если вы решили заключить сделку при помощи ипотеки, необходимо выбрать ту ипотечную программу, которая максимально учитывает интересы продавцов недвижимости, соответствует всем его пожеланиям и требованиям. Сюда можно отнести: срок рассмотрения заявок на ипотеку, «отработанность» выбранной схемы ипотеки в целом и тому подобное. Лучший ипотечный брокер должен обязательно учесть все интересы продавцов при выборе ипотечных программ.

В таком случае у заемщиков появится возможность конкуренции с другими покупателями, даже с теми, кто уже имеет денежные средства. Ипотечные брокеры принципиально отличаются от кредитных брокеров. Если, например, заемщик намерен получить, потребительский кредит, то брокер совершенно не интересуется тем, на что впоследствии будут потраченные эти деньги. А в случае ипотечного кредита все абсолютно по-другому.

Здесь важно не лишь одно одобрение на получение ипотечного кредита, необходимо получить одобрение самого продавца на заключение сделки купли-продажи. А, кроме всего этого, нужно также получить одобрение недвижимости непосредственно банком, а также страховой компанией. В общем, хороший ипотечный брокер должен не только уметь подбирать оптимальную программу ипотечного кредита, в его обязанности также входит детальное планирование сделки, выяснение ситуации в целом, он должен смотреть сделку как будто он является одновременно риэлтором, страховщиком, банкиром, продавцом и покупателем

автор: admin