Статья 62 , часть 3, Конституции РФ наделяет иностранных граждан, а также лиц без гражданства на территории Российской Федерации теми же правами и обязанности, что и граждан РФ за исключением случаев, которые установлены ФЗ или международными договорами РФ.
Согласно законодательству РФ, никаких ограничений на приобретение городской и загородной недвижимости иностранными гражданами на территории России не налагается, за исключением случаев покупки сельскохозяйственных земель. Эти ограничения снимаются лишь в том случае, если участок приобретается иностранцем под индивидуальную жилищную застройку (загородный дом, коттедж и т.д.). Вы можете получить грамотную юридическую консультацию по вопросам недвижимости на проекте realty-gorod.ru.
При условии покупки жилой недвижимости нерезидентом РФ через доверенного лица, важно помнить, что доверенность, оформленная за рубежом, должна быть переведена на русский язык. Важным условием в данном случае также является нотариально заверенная подпись переводчика, формлявшего русскоязычную версию доверенности. Кроме того, иностранная доверенность должна быть легализована: если доверенность оформлена в странах Гаагской конвенции, на ней должен стоять специальный знак Апостиль.
Если иностранный гражданин покупает недвижимость в РФ без третьих лиц, согласно ФЗ “О правовом положении иностранных граждан в РФ”, важно, чтобы он находился на территории страны легально: либо в течение срока действия визы, либо в течение периода, не превышающего 90 дней, в случае если получение визы не требовалось. Также важно, чтобы паспорт иностранного гражданина в момент заключения сделки не был просрочен.
Договор купли-продажи объекта недвижимости должен пройти обязательную государственную регистрацию, после чего официально считается заключенным.
Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи в государственных органах, продавец недвижимости должен предоставить полный пакет документов: правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, правоподтверждающий документ, выписка из домовой книги, документы на объект из БТИ, согласие супруги (супруга) на продажу недвижимого имущества (если объект приобретался в браке), другие документы в зависимости от специфики сделки. Расчеты по сделке на территории РФ осуществляются только в рублях.
Завершающий этап – подписание акта приема-передачи объекта недвижимости. Не будет лишним в этот момент взять с продавца расписку о получении денежных средств за проданный объект во избежание недоразумений.
При покупке недвижимости на территории РФ иностранному гражданину следует помнить, что в случае принятия решения о продаже объекта, иностранному гражданину придется заплатить слишком высокие налоги.
Как получить льготный автокредит
Аренда замков за рубежом
Как открыть свое дело
Как преумножить свои деньги
Хорватия: рай, где мы не были
Как управлять личными сбережениями