Как кризис повлиял на сознание российских чиновников

Совладелец и гендиректор ГК “Пионер” Андрей Юрьевич Грудин рассказал, как кризис повлиял на “недвижимое” сознание чиновников в Москве и Петербурге, о добрых и жадных банках, о рентабельности, на которую рассчитывает девелопер.

Андрей Юрьевич, вы строите и в Москве, и в Петербурге, кризис что-нибудь изменил в решении земельных вопросов в двух столицах?

- В Санкт-Петербурге получение земли под застройку через городские власти либерализовано давно.

Есть городской фонд имущества, который проводит аукционы. И основная часть земельных участков под жилую застройку приобретается через эти аукционы. И, если сравнивать нынешнюю ситуацию с докризисной, то мы видим существенное снижение стартовых цен, участки стали в разы дешевле.

Для примера, до кризиса в цене квадратного метра жилья в новостройке доля стоимости участка могла доходить до $1000, а в среднем составляла $600-800. Сейчас этот показатель снизился до $100-200.

Произошло это из-за значительного падения спроса на земельные участки со стороны девелоперов – несколько аукционов прошли вхолостую.

Сейчас в Петербурге строится довольно много жилья, только за 2009 год было сдано около 2,6 млн квадратных метров, около четверти – горзаказ на социальное жилье.

Что касается Москвы, то здесь лишь очень незначительная часть земельных участков пригодных под строительство жилья, до сих пор продавалась через аукционы. И в последние полтора года я вообще не помню, чтобы Москва проводила торги по «жилью».

Поэтому не могу отметить, что условия как-то существенно изменились по сравнению с докризисными. Упростилась процедура выкупа земли в собственность, и достаточно много было оформлено в собственность в прошлом году – около 170 га. И, я полагаю, будет оформляться и в этом. При условии соблюдения всех градостроительных норм, на части этой земли можно будет построить жилье.

Читать также:

– Как быстро избавиться от веснушек и пигментных пятен?

– Где взять начальный капитал для бизнеса?

– Банк Тиньков Кредитные Системы

– Нечем платить по кредиту. Что делать?

– Ошибки начинающих трейдеров

Информационная поддержка:

– современные услуги компании ЗАО «KR Properties»: аренда магазина
по самым выгодным ценам и на очень привлекательных условиях. Гарантия надежности и качества предоставляемых услуг, высокий профессиональный подход к каждому клиенту. Более подробную информацию об аренде магазина вы можете получить на сайте Kr-pro.ru

автор: admin \\ теги: кризис