Израиль: на 13% поднялись цены на недвижимость в условиях кризиса

Для Израиля прошедший год не был простым – для строительных подрядчиков во всяком случае. При всем спросе на недвижимость, который в определенные периоды вполне можно было назвать даже ажиотажным, подрядчики четко ощутили на собственной шкуре все «прелести» кризиса. Даже наиболее крупные из них ясно ощутили «удавку»

кредитного дефицита – и не раз происходили отмены намеченных или приостановки уже начатых строительных проектов.

Кое-кто и просто рухнул – вроде компании «Хефциба», правда, в этом случае главной причиной было скорее безответственное ведение дел владельцами и руководством фирмы, чем объективные финансово-экономические причины.

Следует иметь в виду, что в Израиле многие строительные компании – семейные, и далеко не всегда поколение сыновей оказывается способным успешно продолжить дело отцов, нередко все происходит как раз по самому печальному сценарию.

Существует, помимо естественного и спекулятивного спроса еще один фактор, в значительной степени определяющий ситуацию на рынке недвижимости – это участие в происходящем биржевой сферы. Как правило, это происходит через деятельность так называемых ипотечных инвестиционных трастов (Real estate investment trust – инвестиционный фонд, осуществляющий инвестиции в недвижимость или займы, обеспеченные существующей недвижимостью, и выпускающий акции по этим инвестициям), создаваемых как раз с целью вложения капитала в рынок недвижимости – причем, в основном, в недвижимость коммерческую.

Дело в том, что налоговое управление предоставляет таким фондам заметные налоговые льготы – при условии, что минимум 75% капитала инвестировано в израильский рынок, и что ежегодные дивиденды, распределяемые между участниками фонда, составляют 90% от получаемых доходов (нетто). Однако для участия в таком фонде требуется внести, как правило, не менее полумиллиона долларов, и поэтому основными участниками являются разного рода корпоративные инвесторы: страховые компании, пенсионные фонды, справедливо считающие REIT весьма доходной и достаточно надежной формой помещения капитала.

Кстати, закон накрадывает ограничение на инвесторов: не более 60% капитала фонда может быть привлеченным со стороны (в виде ссуд), 40% должны быть собственными деньгами участников фонда. А поскольку такие фонды освобождены от налогообложения – инвесторы нередко предпочитают размещать капиталы в них, а не вкладывать их в компании, напрямую работающие с недвижимостью. Такая форма деловой активности сравнительно нова для израильского рынка – тут работают всего 3-4 таких фонда; их отличает сочетание относительно низкой прибыльности (порядка 10%) с достаточно высокой надежностью, то есть низким риском потери дохода, а тем более – вложенных денег (так называемые «солидные инвестиции»). Анализ положения дел с этими биржевыми фондами свидетельствует о том, что ситуация на израильском рынке недвижимости лучше, чем на соответствующих зарубежных.

Обзор израильского рынка недвижимости за 2009 год был предоставлен сайтом grand-prc.ru – интересные обзоры из газет и СМИ.

Деловой мир

Рекомендую:

– как купить недвижимость в Таиланде

– почему в Японии выгодно покупать недвижимость

– обзор рынка недвижимости в Индонезии

– Латвия – лакомый кусок для российского инвестора

Информационная поддержка:

– нужны товары для офиса? В интернет-магазине компании «НОМУС» представлен каталог канцтоваров очень высокого качества. Широкий выбор, гарантия высокой надежности продукции, выгодные условия для покупки. Более подробную информацию о каталоге канцтоваров вы можете получить на сайте Nomus.ru

автор: admin \\ теги: недвижимость