Агентство ипотечного кредитования

Для большинства граждан ипотека стала единственным способом приобретения новостройки в Москве.

Ипотечное агентство – специализированная коммерческая организация, деятельность которой заключается в оказании услуг по получению ипотечного кредита.

Многие ошибочно полагают, что агентства ипотечного кредитования выдают кредиты. Однако это не так. Агентство оказывает покупателю помощь в выборе подходящей ипотечной схемы, определении необходимой суммы кредитных средств, формировании пакета документов для оформления кредита, подборе жилья, а также обеспечивает юридическое сопровождение сделки. Непосредственно сам кредит покупатель получает в банке-партнере, работающем по программе ипотечного агентства. В случае заключения договора ипотеки с помощью агентства именно оно выступает залогодержателем, а не банк.

Схема получения кредита с привлечением агентства ипотечного кредитования состоит в следующем. Сначала заемщик проходит процедуру предварительной консультации у специалистов агентства, в ходе которой они оценивают возможность получения кредита, определяют размер ипотеки, дают рекомендации по сбору документов. В случае положительного решения кредитной комиссии агентства в отношении клиента ему на руки выдают письмо для банка, удостоверяя тем самым возможность участия заемщика в федеральной программе ипотечного кредитования.

Затем следует этап подбора квартиры. Некоторые агентства могут порекомендовать какого-либо риелтора, у других имеется база данных, предоставляющая клиенту возможность подбора наилучшего варианта жилья, например, деревянные дома в СПб, причем все квартиры из списка уже аккредитованы и застрахованы. После этого приступают к страхованию.

Обычно страхуют объект залога (приобретаемую недвижимость), право собственности (титульное страхование) и жизнь и трудоспособность заемщика. Процедуру оценки недвижимости и оформление страховки агентство поручает оценочным и страховым компаниям, услуги которых, в основном, оплачивает заемщик. Иногда сами ипотечные агентства выступают в роли плательщика.

По окончании этих процедур к рассмотрению документов кредитополучателя приступает банк-партнер агентства. В некоторых случаях ему могут потребоваться дополнительные документы.

После вынесения положительного решения о предоставлении займа заключается договор об ипотеке. Теперь клиент может получить долгожданный кредит. Далее агентство выкупает закладную заемщика у банка, после чего все права по данному кредиту переходят к нему. Вместе с правами на его “плечи” ложатся риски неплатежей по ипотеке, нарушения заемщиком условий договора. По этой причине банки с готовностью сотрудничают с агентствами ипотечного кредитования.

Источник: Деловой мир

автор: admin