По счастью, никаким «шариковым» не удалось в нас задушить «частнособственнические инстинкты». Люди всё чаще стремятся вырваться из душных городов на привольные просторы, приобретают или строят дачи, коттеджи, дома для постоянного проживания.
Перед каждым будущим домовладельцем встаёт и вопрос покупки земли: под застройку, для садово-огородных нужд или просто в качестве природного ландшафтного уголка рядом с виллой. Покупателю нужно знать некоторые правовые аспекты будущей сделки.
Выясните, к какой категории кадастрового реестра относится та территория, которую вы собираетесь приобрести. Это лишь с виду все существующие загородные земельные участки мало чем разнятся друг от друга. На деле они подразделяются на несколько разных видов. Для начала и купить можно не всякую землю, например, в природоохраняемых зонах такие приобретения запрещены. Земли населённых пунктов разрешено выделять под личное подсобное хозяйство и индивидуальное строительство. Площади сельскохозяйственного назначения – под садоводство, личное подсобное, фермерское хозяйство или строительство дач. Точно так же дело обстоит и с землями иного целевого назначения.
Если вам место приглянулось, и категорически решили строиться именно здесь, а продажа участков земли под ижс на данной территории не предусмотрена, можно землю перевести в другую категорию. Дело хлопотное, но реальное, относится к компетенции органов власти (местных, региональных или федеральных – в зависимости от того, в чьей собственности находятся данные земли).
Купить участок под ИЖС – значит, кроме всего прочего, совершить выгодное вложение средств. Земля растёт в цене постоянно, даже если вы не станете её культивировать, это удачный способ «вырастить» хотя бы просто деньги. Есть варианты – например, поделить приобретённую площадку на две части, с возможностью строительства на своей половине и дальнейшей продажи или сдачи в аренду второй.
Градостроительный Кодекс РФ позволяет возводить на участке, оформленном под ИЖС, дом в 1-3 этажа. Зато в таком «теремке» можно оформить регистрацию всей семье, проще решаются многие бытовые вопросы.
Некоторые особенности есть при покупке участков для личного подсобного хозяйства или дачи, а тем, кто отважится стать фермерами, придётся основательно пополнить свои юридические знания, прежде чем броситься в «бумажное море».
Как получить льготный автокредит
Аренда замков за рубежом
Как открыть свое дело
Как преумножить свои деньги
Хорватия: рай, где мы не были
Как управлять личными сбережениями