В Москве ожидается дефицит жилья

По прогнозам экспертов, в скором времени новостройки Москвы станут довольно дефицитным товаром. В связи с этим, считают эксперты, московская область постепенно станет одним из самых перспективных для строительства домов районом. Одна из таких альтернатив — район у МКАДа. Аналитики считают, что в следующем году следует ожидать подорожания недвижимости.

Аналитические данные показывают, что одна из самых характерных тенденций современного первичного рынка жилья — это вымывание ликвидного предложения. В будущем это может означать лишь дефицит жилья и рост цен на него. Интересным фактом остается то, что в Подмосковье прямо противоположная ситуация: снижение уровня цен и постоянно строящиеся дома. Следует ожидать довольно резкого увеличения доли панельного домостроения, что делает приобретение квартиры в Подмосковье еще более желанным для потребителя.

Только 4 млн. кв. м. строящегося жилья — коммерческие проекты, которые предполагают продажу, все же остальное строится по различным социальным программам. Так как 2 млн. кв. м. уже реализовано, стоит ждать скорого выхода еще 2-х млн. По мнению экспертов, таких объемов совершенно недостаточно для такого большого города, как Москва.

Дефицит на квартиры в новостройках также связан с тем, что многие девелоперы снимают собственные реализуемые объемы с рынка и уходят на переоформление разрешительной документации в связи с изменениями в законодательстве. Теперь на рынке жилья экономичного класса встречается гораздо меньше неоформленных застройщиков, также они стараются продавать жилье исключительно по договору доверительного управления. Как результат — сокращение числа сделок.

Строительные компании, которым кризис нанес значительный ущерб, стараются постепенно восстановиться. Однако все равно те объемы строительства, которые производятся в Москве, очень малы для города. Такое маленькое предложения на фоне все растущего спроса и новых возможностей ипотечного кредитования в любом случае приведет к росту цен.

Естественно, ближайшее Подмосковье в любом случае будет пользоваться достаточным спросом из-за транспортной доступности и хорошо развитой инфраструктуры. Эксперты ожидают некого роста интереса у потенциальных покупателей к среднему поясу Подмосковья, однако это будет возможно только в том случае, если экономика будет постоянно развиваться.

Нет никаких сомнений, что современный уровень развития транспортной и другой инфраструктуры вызывает особый интерес у потребителей именно к «околоМКАДным» проектам. А что касаемо снижения общего уровня цен на квадратный метр, то пока рано об этом говорить. После кризиса практически во всех проектах Подмосковья прошла некая реконцепция: панель заменила монолит, что, конечно же, сразу снизило цены на жилье. Согласно статистике, цены на квартиры в новостройках продолжают расти.

Источник: Деловой мир

автор: admin