Приобретение недвижимости в Испании

Приобретение недвижимости в Испании – весьма выгодное вложение капитала, ведь ее можно использовать как в личных, так и в коммерческих целях. Иностранцам, приобретающим недвижимость в Испании, предоставляется мультивиза на один год, а семье – на три месяца с возможностью продления на тот же самый срок.

Наиболее развитыми в экономическом плане являются северные регионы Испании – цены на недвижимость тут также выше, чем в остальных областях. Однако рост цен на недвижимость в Испании происходит пропорционально во всех регионах. Здесь не бывает такого, что в одном регионе цены поднялись, а в другом – нет. В среднем ежегодно цены на недвижимость в Испании поднимаются на 15%.

Если покупать недвижимость в Испании в целях обслуживания туристов (сдачи им в аренду жилья), то выгоднее южная часть – она больше заполняется туристами. Также по всей стране выгодна для покупки недвижимость под магазины и мастерские. Здесь можно и “схитрить”: купить объект подешевле и переоборудовать его. Кстати, следует отметить, что в Испании открытие собственного дела и предоставление рабочих мест гражданам страны значительно ускоряет и упрощает процесс получения вида на жительство в этой стране.

Покупка недвижимости в Испании не очень бюрократична, но требует соблюдения определенного ряда норм. Иностранному гражданину, который захотел приобрести недвижимость в Испании, понадобится следующий пакет документов:

— загранпаспорт;

— документ, подтверждающий открытие счета в любом местном банке или банке страны;

— в случае открытия ипотеки необходим документ, подтверждающий платежеспособность.
Все необходимые документы оформляются с помощью адвоката.

Теперь несколько слов о расходах на приобретение недвижимости. Какие расходы осуществляются при покупке недвижимости в Испании:

— нотариальные расходы;

— расходы на регистрацию – они варьируются в зависимости от стоимости недвижимости;

— услуги частного адвоката могут обойтись примерно в 850 евро;

— налог на добавленную стоимость – 7% для квартир и жилых домов, 16% для земельных участков;

— налог на документальное оформление юридических актов – 0,5%;

— передаточный налог – 7%;

— муниципальный налог Plus Valia.

Все расходы оплачиваются согласно со стоимостью объекта, указанной в Эскритуре – официальном документе купли-продажи недвижимости. Лучше указывать реальную, а не заниженную стоимость, так как при указании заниженной стоимости в дальнейшем могут возникнуть юридические проблемы, в частности, с перепродажей.

Суммарно все затраты составят около 8% стоимости без учета ипотеки, ипотека увеличит затраты до 11%.

Источник: Деловой мир

автор: admin